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【麒麟城平台网站】中国土地观察|9月首周23城拍地770亿元 多城土地竞拍冷热分明

8月31日-9月4日,全国土地市场延续平稳态势,热门城市交易情况进一步分化。据乐居买房不完全统计,在本周重点监测60城中,共有23城的69宗土地入市参拍,成交总金额770.08亿元,较上周数据基本持平。

城市层面,卖地收金榜首花落苏州,共计入袋118.27亿元。宁波、佛山位居其后,以109.14亿元、94.59亿元的成绩分列二、三名。

一线城市“静悄悄”收场二线城市成交冷热分明

9月首周,北上广均有土地出让,结果波澜不惊,被北京城建、上海电气等企业以底价低调分食。其中,9月2日入市的北京石景山北辛安地块,虽拥有交通便利、配套设施齐全等众多利好,但70亿的起始价、需代建各类设施的要求也对各家参拍房企提出了不小的考验。最终,该地块被持续深耕北辛安多年的中海竞得,同时,也为逐步成型中的中海科技金融城扣上了最后一块拼图。

作为土地市场一贯的成交主力,二线城市本周继续扛起高溢价高总价“双高”大旗,但城市间、同城不同板块间交易分化愈发分明。典型如7宗地中5宗突破中止价、平均楼面价破万的苏州;溢价率高达63.39%、37.12亿佛山摘地的新希望;173轮竞价、42.78亿被龙湖竞得的宁波海曙地块等。

无锡、杭州购房政策收紧

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9月4日,无锡迎来“830新政”后的首场土拍。在830新政中,除重启“限房价、竞地价”出让模式外,无锡政府还提到了加强土地市场管控方面的内容:建立房价、地价联动机制,有效管控土地价格,热点区域严格执行。从新政、土地限价、人才房等方面,可以明显感受到政策收紧的信号。

而新政的执行贯彻也在本周无锡的集中出让中得到体现,3宗地块里,两宗楼面价虽起拍便已破万,但放眼整个土拍过程,房企出价态度都颇为理性;滨湖、锡山地块报价仅出价29轮、17轮即分别被景瑞、龙湖摘得,溢价率均在18%上下。数据依然乐观,但与5月竞拍的禹洲滨湖区地块约3.5小时,191轮的竞自持报价的火热情况相比,仍能看出房企谨慎理性的拿地姿态。

另一方面,该日3宗地块虽吸引23家房企报名,不过从名单来看,和前几次土拍中出现众多“新面孔”不同,此番基本找不到外来房企的身影,以在锡深耕房企为主。最终拿地的龙湖、雅居乐、景瑞均已进驻无锡多年,且在售项目接近尾盘或无房可售,有迫切的拿地需求。可见,830新政对暂未落子无锡的房企还是起到一定的震慑作用。

上周迎来土地限购政策的还有杭州。9月4日,杭州再次出台调控新政,涵盖住宅用地供应力度进一步加强,同时“限房价、竞地价”;父母投靠落户,须满3年才能以独立家庭身份在限购区买房;加强住房贷款审慎管理等多个方面。

多位业内专家都对此进行了不同角度的解读。《方张接报告》出品人方张接直言,此次出台的“杭六条”,是一次手术刀式的缝合,一个对无房户和自住者更友好的楼市开始了。杭州本站乐居主编上官剑则认为,杭州楼市新政并未有深圳的狠劲,是补漏洞和解除误伤,新政的推出,新房的红盘和35000以上的楼盘,将会有稳定的供应,市场逐步回归常态。

总体来看,新政在限购层面边际收紧,完善了无房家庭倾斜政策,并着重强调要强化住房贷款审查。联系到7月“调控潮”正是由杭州始,并蔓延至多个重点城市,而近期中央又屡次重申“房住不炒”定位,并加强对热点城市的窗口指导。9月是否又会是“调控接力”月?哪些城市又会接过调控接力棒?让我们拭目以待。

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